二手房卧室挨着电梯井(卧室挨着电梯井风水)

加装电梯后房屋属性变化

加装电梯后，房屋属性并未发生根本性变化。加装电梯属于对建筑物及其附属设施的改建行为，这一点在《中华人民共和国民法典》中有明确规定。具体来说：不改变房屋法律性质：加装电梯是对建筑物附属设施的改善，它并不改变房屋本身的法律性质，比如住宅仍然是住宅，商业用房仍然是商业用房。

因此，从法律和政策层面来看，加装电梯并不会导致房屋性质变更为自建房。综上所述，加装电梯是对已有建筑的一种改造或升级行为，它不会改变房屋原本的性质。无论是自建房还是其他类型的房屋，加装电梯都需要遵循相关法律法规的要求。

加装电梯后房屋属性既有积极变化，也存在潜在挑战，权属一般不变，还涉及成本分摊等问题。积极变化提升房产价值，因便利性和舒适度提升，房屋市场价值显著增加，4层及以上住宅在二手房市场更具竞争力，部分案例单价可提高数千元。

旧房安装电梯后，房子有可能会变成危房。加装电梯对于老旧房屋来说是一项较大的改造工程，其可能带来的风险主要包括以下几点：结构影响：加装电梯涉及到墙体开凿、地基加固等工作。如果施工不当或房屋本身结构较为脆弱，这些操作有可能对房屋结构造成破坏，导致墙体开裂、地基沉降等问题。

加装的电梯仅作为原房屋垂直交通系统的补充，增加的建筑面积不再另行测绘，不计入产权面积，不办理不动产登记，也不在不动产权证书或不动产登记簿上注记。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致。

加装电梯对原有建筑存在多方面影响，需谨慎评估。结构安全风险电梯井及设备会增加建筑垂直和水平负荷，老旧房屋地基可能因未预留承重设计而面临承载力考验，长期可能导致墙体裂缝、结构沉降。同时，电梯井改变建筑刚度分布，若设计不合理，可能削弱抗震性能，尤其砖木、预制板等老旧结构房屋风险更高。

电梯房中间的单元较好。中间单元的位置优势：电梯房中间的单元，在位置上往往更为优越。这些单元不仅出入方便，还能避免因处于单元的一侧而可能产生的噪音问题。由于中间位置远离电梯井和建筑外墙，因此在隔热和保温方面也相对更好。这样的设计让室内更加安静，为居住者提供了一个更为舒适的居住环境。

买楼房时，选择中间单元比较好。理由解释如下：中间单元的位置优势中间单元的房屋在位置上相对较为均衡，远离了周边环境的干扰，如道路噪音、邻居的打扰等。同时，中间单元的采光和通风条件通常较好，保证了居住环境的舒适度。

综上所述，虽然单元房在得房率和公摊面积方面有一定优势，但电梯房在居住便利性、居住舒适度、安全与隐私等方面表现更佳。因此，对于大多数购房者而言，电梯房可能是一个更好的选择。

综合来看，选择板楼还是塔楼应当根据个人购房时的具体情况来决定。例如，购买婚房时，可以选择一些压力较小的塔楼，以减轻生活负担。

综合考虑：如果您重视居住品质、隐私和舒适度，且预算充足，板楼无疑是更好的选择。如果您更看重性价比，愿意牺牲一定的居住舒适度以换取更低的价格或更高楼层的景观，塔楼则可能更适合您。最终选择还需结合具体项目的位置、品质、周边配套等因素进行综合考量。

户型可改造性差砖混结构的板楼，户内多数墙体为承重墙，起到支撑作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。塔楼的优缺点优点：房价较低塔楼楼层高，总户数多，容积率和建筑密度比较高，能更好地提高土地资源的利用率，从而有效降低每平方米的房价。